In situatia de fata este putin cam dificil sa facem previziuni pe termen mediu si lung. Insa, putem sa enumeram unele tendinte/directii pentru anul 2023-2024.
Inflatia va continua sa creasca si va fi inca prezenta
Conform specialistilor, inflatia va continua sa creasca, nimeni nu poate sa spuna cat va mai creste. De asemenea, este imposibil de prezis cand va incepe sa scada. Cert este ca vor veni vremuri interesante iar vestea buna este aceea ca specialistii vor fi la mare cautare. Chiar daca preturile tind sa creasca, sa fie din ce in ce mai mari, din ce in ce mai putini oameni se incadreaza pentru obtinerea unui credit. Sau, in ciuda faptului ca se incadreaza, nu au curajul sa acceseze un credit. Prin urmare, vor scadea tranzactiile pe segmentul apartamentelor sau a caselor de pana la pana la 150.000 de euro.
In urmatoarele sase luni exista riscul ca piata imobiliara de la noi din tara sa se blocheze
Motivele sunt numeroase insa ne vom opri la 3 principale:
-Solicitarile pentru creditele imobiliare se afla la minimul din ultimii ani;
-Numarul de tranzactii realizate prin credit a scazut considerabil,
-Nivelurile ridicate ale ROBOR actual si IRCC precum si situatia complicata a bancilor a caror actiuni au scazut in ultima perioada;
Sunt sau nu recomandate investitiile imobiliare pe o piata inflationista?
Sunt investitori care privesc cu ingrijorare perioada 2023-2024. Inevitabil, dupa o perioada de crestere vine acel moment de cotitura in care oferta echilibreaza sau incepe sa depaseasca cererea – fie din prea multe proprietati puse la vanzare sau chirie pe piata, fie din cauza unei schimbari bruste a economiei prin care cererea se contracta.
Este un moment important, unii investitori isi vor lichida portofoliul de frica ca proprietatile vor ramane neocupate, nevandute, ori vor fi vandute la preturi mult mai mici. Alti investitorii asteapta recesiunea pentru a achizitiona alte proprietati in conditii evident mai avantajoase. Specialistii ofera doua recomandari:
1. Incercati sa identificati proprietatile care simtiti ca vor performa in urmatorul ciclu imobiliar, este momentul definirii strategiei de cumparare si pastrare.
2. In fiecare faza a unui ciclu imobiliar exista oportunitati, investitorii trebuie sa le identifice continuand sa analizeze proprietatile la vanzare si la inchiriere.
